一、小修工程（項(xiàng)目主要包括）:
1、屋面補(bǔ)漏,修補(bǔ)面層、泛水、屋脊等。
2、鋼、木門窗的整修,拆換五金,配玻璃,換窗紗,油漆等
3、修補(bǔ)樓地面面層,抽換個(gè)別楞木等。
4、修補(bǔ)內(nèi)外墻面、抹灰及粉刷天棚、窗臺(tái)腰線等
5、拆磚挖補(bǔ)局部墻體、個(gè)別拱圈、拆換個(gè)別過梁等
。
6、抽換個(gè)別木梁、屋架上下正弦
、木柱腳、修補(bǔ)木樓梯等
。
7、水、電
、暖
、氣等設(shè)備的故障排除及零部件的維修等。
8、下水管道
、窨井的修補(bǔ)疏通,陰溝、散水
、落水管的修補(bǔ)等
9、房屋的檢查,危險(xiǎn)構(gòu)件的臨時(shí)加固等
。
主要特點(diǎn):量多面廣、零星分散,且突發(fā)性強(qiáng),時(shí)間要求緊迫,項(xiàng)目技術(shù)簡單,用工量較少,修復(fù)費(fèi)用較小。
主要任務(wù):通過房屋的日常養(yǎng)護(hù)工程,維護(hù)房屋及設(shè)備的功能,保證房屋的正常使用。
根椐用戶的保修,組織零星維修,使發(fā)生的損壞得到及時(shí)修復(fù),防止損壞擴(kuò)大而造成更大的損失。
組織房屋的經(jīng)常檢查,搞清房屋的完損狀況,從養(yǎng)護(hù)入手,預(yù)防事故的發(fā)生,并且有計(jì)劃地組織大、中修,提供勘察
、施工的資料依據(jù)。
二、中修工程
凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,進(jìn)行局部維修,且一次費(fèi)用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下,并保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的維修工程為中修工程。主要包括以下內(nèi)容:
1、少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件已形成危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋;
2、一般損壞而需要進(jìn)行局部修復(fù)的房屋;
3、整幢房屋的公用生活設(shè)備需要局部更換、改裝
、新裝工程及單個(gè)項(xiàng)目維修的房屋
。
主要特點(diǎn):工地較集中、項(xiàng)目較小,工程量較大,工程的計(jì)劃性,周期性強(qiáng),基本要求就是使經(jīng)過中修后的房屋70%以上必須符合基本完好房標(biāo)準(zhǔn)的要求。
三、大修工程
凡需牽動(dòng)或拆除部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備,不需要全部拆除,一次費(fèi)用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造25%以上的維修工程為大修工程。主要內(nèi)容:
1、主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞,有倒塌或有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋
。
2、整幢房屋的公用生活設(shè)備必須進(jìn)行管更換,需要改裝、新裝的房屋
。
3、因改善居住條件,需要進(jìn)行局部改建、添裝的房屋
4、需對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)抗震加固的房屋
主要特點(diǎn):工程地點(diǎn)集中,項(xiàng)目齊全,工程量大,一次費(fèi)用較大,且整體性強(qiáng),其基本要求是使經(jīng)過大修后的房屋必須符合基本完好房標(biāo)準(zhǔn)要求。
四、綜合維修(成片輪修工程)
凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓,進(jìn)行有計(jì)劃成片維修,包括大、中、小修等項(xiàng)目的一次性應(yīng)修盡修,其費(fèi)用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)建筑新建造價(jià)的20%以上的為綜合維修工程
。主要內(nèi)容:
1、該片(幢)大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或一般性損壞,需進(jìn)行有計(jì)劃成片維修的房屋。
2、需改變片(幢)面貌而進(jìn)行計(jì)劃維修工程
主要特點(diǎn):規(guī)模較大,項(xiàng)目齊全,工期長,費(fèi)用大。其基本要求是經(jīng)過維修的成片(幢)房屋必須符合基本完好或完好房的標(biāo)準(zhǔn)
五、翻修工程(更新改造工程)
凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行更新改造的工程均為翻修工程。 主要內(nèi)容:
1、主體結(jié)構(gòu)全部或大部分損壞,失去正常使用功能,有倒塌危險(xiǎn)的房屋;
2、因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重,不斷繼續(xù)使用的房屋;主體結(jié)構(gòu),圍護(hù)結(jié)構(gòu)簡陋,無修理價(jià)值的房屋。
3、地處陡峭易滑坡地區(qū)或地處地勢(shì)較代洼長期積水又無法排出地區(qū)的房屋
4、國家基建規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。（來源：中國物業(yè)管理資訊）
