友誼的小船說翻就翻，愛情的巨輪說開就開，剛破的整錢說沒就沒
，喜歡你的心說變就變，
昨天的房價說漲就漲，看好的房子說沒就沒
！
眼看春節(jié)已過，買不買房變得糾結(jié)。一年之計在于春，很多人在這時候都已經(jīng)做好一年的計劃
。那么，像買房這樣的人生大計呢
？是買還是不買
？
在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結(jié)。經(jīng)各方建議，總結(jié)出當下入市與否的幾條小建議，都是十足的實在話，至于對否，見仁見智，買家可作參考 。
1.對于沒有房子的人 如果可以接受長期租房 ，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房價比
，確實低。不過
，一定要記住
，你的財產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力
，如果沒有
，那么可能還是買房會保險一點。
2.對于沒有房 、但又確實有購房需求的人
那么 ，你還是買吧。作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品
，房子承載的東西有很多——教育
、生活、甚至是夫妻感情
、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)
。家庭幸福、家的安全感
，是很難替代的
，這一點女人尤甚。
3.買房一定要“借錢” ，要會用銀行貸款杠桿
年輕人不要過分擔憂還貸問題 ，中國房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會更上進
，男人更甚
。
4.選擇物業(yè)，無論是自住還是投資 判斷物業(yè)價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理。5.市區(qū)樓越小越值錢 以后，市中心土地越來越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。6.告訴你開發(fā)商是怎么選擇要投資進駐的城市吧！ 他們會研究人均GDP、人口凈流入、市場供應量這些關(guān)鍵指標，其研究結(jié)果是，中國的三大經(jīng)濟圈：京津、長三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房價很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來人口流出跡象。7.想買房子，我們可以先去看二手房租金 這里不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個很好的購入考量指標，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個區(qū)域物業(yè)供應是否過剩的一個很好標準。很多地方 ，被炒得熱鬧
，卻始終有價無市。
8.不要用房價收入比去計算 現(xiàn)在北京 、上海
、深圳、廣州這些一線城市房價
，放在全球進行比較并不算貴（絕對值）
，不要用房價收入比去計算
，因為從1988年起就是錯的。
9.市場回歸理性，可入手買房 事實上，自全國各地市政府出臺多項樓市調(diào)控政策后，市場反應也非常明顯，房價開始出現(xiàn)一定程度的下跌，市場對于政策的消化大概需要3個月的時間，此時可出手買房。正是由于購房者的房價的瘋狂追漲，才推高了房價，市場中充斥了太多不理性的人，調(diào)控就是要將這部分“瘋狂”的人趕走。
