友誼的小船說(shuō)翻就翻，愛(ài)情的巨輪說(shuō)開(kāi)就開(kāi)，剛破的整錢(qián)說(shuō)沒(méi)就沒(méi)，喜歡你的心說(shuō)變就變，昨天的房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲，看好的房子說(shuō)沒(méi)就沒(méi)！
眼看春節(jié)已過(guò)，買(mǎi)不買(mǎi)房變得糾結(jié)。一年之計(jì)在于春
，很多人在這時(shí)候都已經(jīng)做好一年的計(jì)劃。那么
，像買(mǎi)房這樣的人生大計(jì)呢
？是買(mǎi)還是不買(mǎi)？
在樓市回暖氛圍下
，買(mǎi)不買(mǎi)房變得更加糾結(jié)。經(jīng)各方建議
，總結(jié)出當(dāng)下入市與否的幾條小建議
，都是十足的實(shí)在話(huà)，至于對(duì)否
，見(jiàn)仁見(jiàn)智
，買(mǎi)家可作參考。
1
對(duì)于沒(méi)有房子的人 如果可以接受長(zhǎng)期
租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力
，眼下的房租跟房?jī)r(jià)比，確實(shí)低
。不過(guò)
，一定要記住，你的財(cái)產(chǎn)要有其他安全
、穩(wěn)定的增值能力
，如果沒(méi)有，那么可能還是買(mǎi)房會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)
。
2
對(duì)于沒(méi)有房、但又確實(shí)有購(gòu)房需求的人 那么
，你還是買(mǎi)吧
。作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育
、生活
、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)
。家庭幸福
、家的安全感
，是很難替代的
，這一點(diǎn)女人尤甚。
3
買(mǎi)房一定要“借錢(qián)”，要會(huì)用銀行貸款杠桿
年輕人不要過(guò)分擔(dān)憂(yōu)還貸問(wèn)題
，中國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話(huà)叫“莫欺少年窮”
。做了房奴會(huì)更上進(jìn)
，男人更甚
。
4
選擇物業(yè)，無(wú)論是自住還是投資
判斷物業(yè)價(jià)值最重要的是地段。李嘉誠(chéng)說(shuō)的核心價(jià)值地段觀(guān)
，放到現(xiàn)在一樣是真理
。
5
市區(qū)樓越小越值錢(qián) 以后，市中心土地越來(lái)越稀缺
，想住在市區(qū)的人有很多
，市區(qū)樓越小越值錢(qián)。如果你手里有大房子在投資
，不如換成幾套小房子更劃算
。
6
告訴你開(kāi)發(fā)商是怎么選擇要投資進(jìn)駐的城市吧！ 他們會(huì)研究人均GDP
、人口凈流入
、市場(chǎng)供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標(biāo)，其研究結(jié)果是
，中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈：京津
、長(zhǎng)三角
、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)暴跌
，眼下看不到任何外來(lái)人口流出跡象
。
7
想買(mǎi)房子，我們可以先去看二手房租金 這里不是說(shuō)要請(qǐng)大家去對(duì)比一下月租金和月供款哪個(gè)更低
，而是去看看租市和買(mǎi)賣(mài)情況
。租市是個(gè)很好的購(gòu)入考量指標(biāo)
，如果求租的人多
，以后承接的買(mǎi)家也多。
二手房日后能不能順利賣(mài)掉
，是判斷一個(gè)區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過(guò)剩的一個(gè)很好標(biāo)準(zhǔn)
。很多地方，被炒得熱鬧
，卻始終有價(jià)無(wú)市
。
8
不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算 現(xiàn)在北京
、上海
、深圳、廣州這些一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)
，放在全球進(jìn)行比較并不算貴（絕對(duì)值）
，不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算，因?yàn)閺?988年起就是錯(cuò)的
。
9
市場(chǎng)回歸理性，可入手買(mǎi)房
事實(shí)上，自全國(guó)各地
市政府出臺(tái)多項(xiàng)樓市調(diào)控政策后
，市場(chǎng)反應(yīng)也非常明顯
，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的下跌，市場(chǎng)對(duì)于政策的消化大概需要3個(gè)月的時(shí)間，此時(shí)可出手買(mǎi)房
。正是由于購(gòu)房者的房?jī)r(jià)的瘋狂追漲
，才推高了房?jī)r(jià)，市場(chǎng)中充斥了太多不理性的人
