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　　近期在全國各地主要城市，出現(xiàn)了新一輪的房貸利率上浮現(xiàn)象。對于最近打算買房的西安市民來說，購房成本也將會無形中增加。
　　日前，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前，西安各家銀行信貸額度緊張，排隊放款是常態(tài)，首套房貸平均利率達到了5.08%，相當于較基準利率上浮3.7%。9月又有2家銀行宣布執(zhí)行上浮利率，目前已有6家銀行首套房貸上浮，最高上浮10%。
　　監(jiān)測的西安地區(qū)11家銀行房貸數(shù)據(jù)顯示，首套房貸執(zhí)行基準利率的有5家銀行（分支行），分別為工商銀行、中信銀行、郵儲銀行、西安銀行和招商銀行；執(zhí)行基準利率上浮5%的有4家銀行（分支行），分別為中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行；執(zhí)行基準利率上浮10%的有2家銀行（分支行），為光大銀行和民生銀行。
　　房貸利率的上浮直接提高了市民的購房門檻。以首套房貸款100萬元、貸款30年計算，按照等額本息還款法計算，每月應還5307.27元。如果貸款利率較基準上浮5%后，每月應還5460.26元。兩者相比，利息成本總計高出約5.5萬元，每月月供增加153元。
　　因各銀行信貸額度收緊，首套房貸利率上浮的同時，二套房貸辦理更困難。據(jù)記者了解，目前西安市二套房首付款最低為40%，11家銀行貸款利率整體上浮均在10%以上，其中交通銀行上浮達15%。
　　業(yè)內人士表示，從全國來看，目前西安首套房平均利率處于正常水平。融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當于基準利率的1.04倍，環(huán)比上升了2.47%，連續(xù)8個月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。
　　同時，我們也看到，近期利率上浮增速明顯放緩，這表明限購政策對樓市的確起到了降溫作用。綜觀今年以來西安首套房貸平均利率環(huán)比數(shù)據(jù)，變化幅度在逐漸變小，未來西安首套房平均利率將趨于穩(wěn)定，漲幅不會過大，最終穩(wěn)定在一個合理的區(qū)間。（來源：西安市人民政府網）