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物業(yè)經(jīng)理人的10項修煉
發(fā)布時間:2016-10-27           作者:admin           瀏覽量:

一、領(lǐng)導(dǎo)角色
1

、樹立榜樣的力量
,領(lǐng)導(dǎo)的示范效應(yīng)極為重要
,領(lǐng)導(dǎo)堅持的價值觀
、原則、思考方式
、行為方式等很容易傳導(dǎo)給下屬
,是一種宣示和標(biāo)桿,如果領(lǐng)導(dǎo)不重視
、不認(rèn)真
、不細(xì)致,下屬自然也會效仿

2
、我的領(lǐng)導(dǎo)傳導(dǎo)給我,我也會運用在對下屬身上
,感同身受
,下屬反饋給我的,我也會運用到面對領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系中
,同理心的運用對中層領(lǐng)導(dǎo)而言尤為重要

3、鼓勵
、激勵
、引導(dǎo)、啟發(fā)
、指點是領(lǐng)導(dǎo)的中心任務(wù)
,給予信任是領(lǐng)導(dǎo)首要觀點,要善于啟發(fā)
、引領(lǐng)
、示范下屬;
4
、留心觀察員工
,回應(yīng)下屬的思想、情感訴求
,體察團隊關(guān)系的細(xì)微變化
,而不是忽略而過、處之任之
,往往激烈的
、深遠(yuǎn)的隱藏更深、更細(xì)
,要見微知著
,防患未然

5、注意不要代替下屬做事
,應(yīng)維護(hù)下屬體現(xiàn)價值的機會

二、組織能力
1
、事件責(zé)任主體的分配
,對所有到來的事情,考慮任務(wù)的分配
,哪些自己做
,哪些交代給其他領(lǐng)導(dǎo),哪些分配給具體崗位做
,要思考分配的準(zhǔn)則和考量是什么

2、完成任務(wù)預(yù)計的時間先后順序
,預(yù)計完成的時間長度
,多大的工作量,需要多少人員參加
,主要責(zé)任人和配合人員的分配
,懂得分配
、組織是中層一項重要的管理技能

3、不要追隨完美的感覺及思考方式
,解決問題跟完成任務(wù)仍是當(dāng)下首要
,甭想把整個太平洋的水煮沸;
4
、確認(rèn)問題是領(lǐng)導(dǎo)組織工作的第一步
,與解決問題同樣重要,而實際上
,錯誤和不足首先來自對問題的確認(rèn)
,往往是把次要問題當(dāng)重要問題、把復(fù)雜問題簡單化
、抓不住問題關(guān)鍵

三、協(xié)調(diào)溝通
1
、首先弄清楚他人的站位和思考角度

2、就部門事務(wù)
,與同僚經(jīng)常性交換意見
,不要僅局限在自己的分管工作

3、能打電話說清楚的
,就不必當(dāng)面打擾
,需要面對面溝通的,就當(dāng)面坦誠溝通

4
、區(qū)別溝通的層次,哪些由下屬去溝通
、哪些需要自己去溝通

5、坦誠的闡述自己的觀點和想法
,不必遮遮掩掩
、欲說還休,著重于共同目標(biāo)
、相互利益和共識

四、請示報告
1
、向上級報告前充分理清思路
,預(yù)計各種可能的局面,準(zhǔn)備好相關(guān)可能的數(shù)據(jù)
,盡可能考慮其他情況和局面下的應(yīng)對

2、就領(lǐng)導(dǎo)布置要求的事情進(jìn)度
,應(yīng)主動向領(lǐng)導(dǎo)報告進(jìn)度
,不要等領(lǐng)導(dǎo)問,同樣“不要報喜不報憂”
,如確有難度和延誤應(yīng)坦誠說明
,必要時降低領(lǐng)導(dǎo)心理預(yù)期;
3
、應(yīng)注意哪些先準(zhǔn)備可行或可選擇方案再匯報
,哪些先與領(lǐng)導(dǎo)溝通其主要思路和框架;
4
、凡事
,事先應(yīng)自己有思考、意見
、答案或選項
,領(lǐng)導(dǎo)通常喜歡做選擇題、而非問答題

5
、讓自己最大程度適應(yīng)上級的思維方式
、溝通方法,不能意氣用事
、主觀行事
,能夠盡快調(diào)整自己的情緒和心理狀態(tài);
、公共關(guān)系
1
、善于制造輕松、和諧的交談氛圍
           2
、由淺入深,循序漸進(jìn)

3
、關(guān)注彼此興趣的交集;
4
、面對來訪的各級政府組織
、主管機關(guān)、客戶
、供應(yīng)商
、合作伙伴等,無論何級
,都要充分表現(xiàn)尊重
、熱情。
、時間管理
1
、學(xué)會計劃和統(tǒng)籌安排

2
、養(yǎng)成預(yù)約習(xí)慣,凡涉及其他人和部門配合的事情
,均考慮事先計劃
,如所需時間越長,預(yù)約的提前時間則越長

3
、越重要的事,時間預(yù)估彈性越大

4
、最重要的原則是,從最重要的事情入手
,一鼓作氣做完

5
、在重要的事情上所花的時間應(yīng)是其他的事情的很多倍,在重要事情上不要吝惜時間和精力

、公文寫作
1、沒有思路或沒有想好時
,也要把想到的寫下來
,一但下筆,就相當(dāng)于完成了寫作的一半

2
、視情況,先內(nèi)容
、后形式
,或則先框架、后內(nèi)容
,有的適合框架式寫作
,有的適合頭腦風(fēng)暴式寫作;
3
、對于報告
、方案、制度流程等的寫作
,有的能較容易的形成框架和條理順序
,但有的則是在過程內(nèi)容中逐漸理清思路,構(gòu)建框架

、團隊管理
1、善于激勵
,在合適的時候給予恰當(dāng)?shù)目隙?div id="m50uktp" class="box-center"> 、鼓勵,肯定和鼓勵并不只是直白的?biāo)準(zhǔn)的語言
,表揚有時是潤物無聲

2、每個人都很重要
,都希望獲得重要感
,要讓對方感覺到自己的工作非常重要;
3
、激勵員工自己去做
,讓員工感覺到成就感,自我實現(xiàn);
4
、絕對不要在公開場合批評員工

5、領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)有80%的和善
、20%的威嚴(yán)

6、以原則和事物的本來面目考慮問題
,避免以現(xiàn)象和個人好惡看問題

7、樹立知行合一
、言行合一的榜樣

8、敢于放權(quán)
,同時又敢于承擔(dān)結(jié)果
,要相信每個人都愿意把事情做好;

9
、多聽
,少說,你說的少
,下屬就說得多
,其當(dāng)運用一些字眼、提示
,打開對方的心扉
,讓下屬說出內(nèi)心的話;

10
、及時對下屬反饋你的意見

11、就事論事
,避免涉及冰山之下的性格部分
,盡量不做定性評價,不要過分做具體事情的引伸

、勵志成功
1、真正做成事情的是我們的意愿
,當(dāng)自己想做成事情,那么就很容易把事情做成

2
、當(dāng)能堅定的自持和自律,真正把握自己時,這就是一種成功

3
、避免淺嘗即止,盡可能徹底了解事情的全貌和本質(zhì)
,讓自己的分析
、判斷站在堅實的基礎(chǔ)上;

4
、滴水成溪
,積沙成塔;

5
、沿著千萬人走過的路行走
,永遠(yuǎn)不會留下自己的腳印,只有行走在無人涉足的艱難境地
,生命才會留下深深的印痕
,創(chuàng)新更容易帶來成就感、滿足感

6
、忠于個人性格和其中的優(yōu)良品質(zhì);

7
、修煉足夠的胸懷
,能夠包容、適應(yīng)不公平或看似不公平
、不公正的事情
,多角度思考,能夠引導(dǎo)
、調(diào)整自己低落的情緒;

8
、有勇氣堅定內(nèi)心的聲音,大膽的表達(dá)自己

、視野

1、關(guān)注與企業(yè)
、行業(yè)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟形勢數(shù)據(jù)和分析評論

2、關(guān)注職業(yè)發(fā)展的方向