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       關(guān)于是“黃金十年”還是“白銀十年”，不同類型的專家各自持有不同的觀點。在各種“階段論”爭議中發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)，未來或?qū)⒏膿Q一個新的說法：迎接“新周期”。   
　 　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議把“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”寫入2016年經(jīng)濟(jì)工作發(fā)展規(guī)劃中，這意味著它將成為未來幾年重點強(qiáng)化的新經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，也必將對整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
　　“現(xiàn)階段，因為中國出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。所以，我們要注重供給側(cè)改革，重視市場的價值和作用，和十八屆三中全會的決議精神保持高度一致。”近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉求在第六屆和訊地產(chǎn)風(fēng)云榜暨2015年地產(chǎn)財富勢力榜發(fā)布會上表示。
　　“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”成未來主流
　　一個沒有經(jīng)歷過“寒冬”、只有“春夏”的行業(yè)，或只有牛市、沒有熊市的行業(yè)，是不成熟的行業(yè)。只有經(jīng)歷過順境和逆境、牛市和熊市、完整經(jīng)濟(jì)周期和行業(yè)周期，這個行業(yè)才可能成長與成熟，其從業(yè)人員才能更加從容與理性。
　　在吳曉求看來，“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”與“供給側(cè)改革”是一碼事，這些詞匯在經(jīng)濟(jì)學(xué)里其實早就有。供給和需求永遠(yuǎn)是市場的兩個方面，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，側(cè)重于需求方還是側(cè)重于供給方，不同的階段應(yīng)該有不同的重點。
　　萬博經(jīng)濟(jì)研究院院長滕泰認(rèn)為，“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”的核心思想是“放松供給約束，解除供給抑制”。
　　“從實踐來看，以刺激總需求為目的的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)手段并未有效熨平經(jīng)濟(jì)的周期性波動，甚至從某種程度上還放大了經(jīng)濟(jì)波動，使得經(jīng)濟(jì)周期越來越短，以致讓調(diào)控陷入無力應(yīng)對的局面。與此同時，每一輪政策‘踩油門’之后，都會造成產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，以及銀行不良資產(chǎn)和地方政府債務(wù)增加；而每一輪‘踩剎車’之后，又會造成高利貸泛濫、中小企業(yè)和民營經(jīng)濟(jì)生存艱難、股市下跌、市場悲觀情緒蔓延等?！彪┓Q。
　　“供給側(cè)改革并不意味著未來政府在宏觀調(diào)控中不起作用，只是說重點要讓市場發(fā)揮重要的作用?！眳菚郧髲?qiáng)調(diào)，“從重視需求到重視供給，意味著我們從過去重視總量擴(kuò)張、規(guī)模擴(kuò)張到現(xiàn)在重視結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括去過剩產(chǎn)能、去僵尸企業(yè)，這些都是進(jìn)行重大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，供給側(cè)改革的核心是結(jié)構(gòu)調(diào)整?！?/span>
　　滕泰認(rèn)為，一個完整的經(jīng)濟(jì)周期可以劃分為四個階段，即供給形成階段、供給擴(kuò)張階段、供給成熟階段和供給老化階段。“經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)產(chǎn)能過?；蛐枨蟛蛔愕脑蚴窍喈?dāng)一部分產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了供給成熟階段或供給老化階段。面對這些問題，新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)主張放松供給約束、降低社會成本、吸引社會資源創(chuàng)造新供給，并讓新供給創(chuàng)造新需求，這樣才能使經(jīng)濟(jì)盡快恢復(fù)到供給自動創(chuàng)造需求的理想運(yùn)行軌道?！?/span>
　　“以房地產(chǎn)市場為例，以前一直是通過打壓需求來穩(wěn)定房價。新供給主義認(rèn)為，應(yīng)該增加土地供應(yīng)，加大保障房投入，改善房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)，最終實現(xiàn)抑制房價的目的?！彪┱f。
　　互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)怎么玩
　　2015年“兩會”時，李克強(qiáng)總理在政府工作報告中提出“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也把其視同為“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”的重要貢獻(xiàn)之一。
　　時至今日，“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)潮已使整個房地產(chǎn)行業(yè)開始重新審視自身的發(fā)展。在此背景下，眾籌、營銷、家裝、社區(qū)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等正在以不同方式深入這個行業(yè)的上下游環(huán)節(jié)。值得關(guān)注的是，互聯(lián)網(wǎng)也在這個行業(yè)里從最時髦的詞匯變成最重要的行動動力。
　　如果說互聯(lián)網(wǎng)推動了行業(yè)商業(yè)模式外化的轉(zhuǎn)變，那么金融則是一種潛移默化的內(nèi)涵式作用。地產(chǎn)金融化趨勢日益明顯，已經(jīng)成為當(dāng)前房企向輕資產(chǎn)運(yùn)營的重要手段。匯聯(lián)金融執(zhí)行董事郭馨孺在主題演講中表示：“金融將在未來幾年內(nèi)更深刻融入地產(chǎn)、重構(gòu)地產(chǎn)、助力地產(chǎn)，最終助力新常態(tài)。”
　　鑒于此，如何借助“互聯(lián)網(wǎng)”以及“金融”的創(chuàng)新力量，尋求下一個十年的突破口，成為近段時間諸多房企研究的課題。
　　參與圓桌討論的企業(yè)人士表示，從企業(yè)的角度，開發(fā)商已開始進(jìn)行多方面嘗試。首先是不動產(chǎn)的金融化，融資成為貫穿整個地產(chǎn)商價值鏈條中非常重要的一環(huán)；其次，地產(chǎn)商積極布局產(chǎn)業(yè)鏈上下游，以便更好地和其他行業(yè)嫁接，尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融；最后，房地產(chǎn)公司對新事物的探索，如何轉(zhuǎn)型、分化、優(yōu)化，和資本市場結(jié)合，以實現(xiàn)估值的翻番--這幾方面特征越來越明顯。
　　可以預(yù)見的是，企業(yè)積極變革帶來的行業(yè)變革，給媒體平臺的轉(zhuǎn)型也帶來了巨大的作用力。發(fā)布會上，和訊地產(chǎn)與匯聯(lián)金融的戰(zhàn)略合作正式啟動，和訊房產(chǎn)借此打造的地產(chǎn)金融平臺——和房貸產(chǎn)品亦正式亮相。
　　據(jù)和訊房產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理吳曉丹介紹“和訊網(wǎng)的第一標(biāo)簽是金融屬性，可幫助部分開發(fā)商完成商業(yè)模式的重構(gòu)；第二個標(biāo)簽互聯(lián)網(wǎng)，基于金融資源的優(yōu)勢，初步完成了大金融生態(tài)圈和生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)架，目前底層交易用戶數(shù)據(jù)已打通，并開始應(yīng)用到各垂直領(lǐng)域?！眳菚缘しQ。（來源： 中國建設(shè)報    張東林 ）